宅建と不動産鑑定士の違いと関係性を解説！

「宅建を取ったら次に何を目指せばいい？」「不動産鑑定士って宅建とどう違うの？」

そんな疑問を持っている人も多いと思います。

大学3年生の私は、去年宅建を取得し、その後、不動産鑑定士の勉強を始めました。

今回は、自分の経験も交えながら、「宅建」と「不動産鑑定士」の違い、そして両者のつながりについて、分かりやすくまとめてみます。

まずは、2つの資格の役割を簡単に比較してみましょう。

資格名	簡単な説明	主な業務	活躍の場
宅建士	不動産取引の専門家	重要事項説明、契約書記名押印など	不動産仲介会社、管理会社など
不動産鑑定士	不動産価格の専門家	不動産の価格・賃料評価、コンサルティング	鑑定事務所、金融機関、官公庁など

宅建士は「売買や賃貸の現場で契約に関わる資格」であり、不動産鑑定士は「価格を評価する専門職」という位置づけです。

取引か、価格か、といった感じの違いですね

両者の試験制度や難易度にも大きな違いがあります。

不動産鑑定士は、宅建よりも試験のボリュームが多く、科目のレベルも高いです。また、鑑定士試験は論文式が中心なので、暗記だけでなく思考力・表現力も求められます。

何より、一次と二次に分かれているのが違いかもです

実は、宅建と不動産鑑定士には重なる部分も多くあります。

特に、宅建業法や法令上の制限は、鑑定士試験の「行政法規」や「民法」の理解に通じる部分があり、宅建を先に勉強しておくと、鑑定士の学習がとてもスムーズになります。

とはいえ、行政法規は、宅建の法令制限と同じ法律を扱うのにも関わらず、はるかに深い内容です。泣

私は大学２年のときに宅建を取得しました。

宅建の勉強を通して、不動産に関する法律や制度を体系的に学べたことはもちろん、 「もっと不動産について深く知りたい」「より専門的な知識に触れたい」と思うようになりました。

司法書士とも迷いましたが、評価という分野に興味があったことや、大学生のうちに難関資格に挑戦しておきたいという思いから、不動産鑑定士を選びました。

実際、宅建で得た知識や勉強習慣が、鑑定士の勉強にもかなり役立っています。

早く合格したい！笑

宅建は「不動産の基礎」を学ぶのに最適な資格。不動産鑑定士は、その基礎の上に「価格評価」という専門性を積み上げる資格です。

両方を持っていると、知識の幅も広がり、不動産業界での選択肢も大きく広がります。

「宅建を取ったけど、次どうしよう？」と悩んでいる人にこそ、不動産鑑定士という選択肢を知ってほしい。

そして、自分に合ったステップアップの道を見つけてもらえたらうれしいです。